간편 계산
전세자금대출 한도 계산기
임차보증금과 주택 수를 기준으로 HF 일반전세자금보증의 예상 한도를 계산합니다. 실제 은행 심사 한도는 소득·신용·기존 대출에 따라 달라집니다.
전세자금대출 한도 계산 방법
수도권·규제지역은 임차보증금 7억원 이하, 지방은 5억원 이하를 기준으로 봅니다. 계약금 등으로 임차보증금의 5% 이상을 지급한 상태여야 일반 보증 신청 요건을 충족합니다.
| 보증비율 | 수도권·규제지역 80% / 지방 90% |
|---|---|
| 최대 보증한도 | 무주택자 4억원 / 1주택자 2억원 |
| 임차보증금 요건 | 수도권 7억원 이하 / 지방 5억원 이하 |
예시 계산 — 수도권 전세 3억원, 계약금 1,500만원
| 보증비율 한도 | 3억원 × 80% = 2억4천만원 |
|---|---|
| 잔여 보증금 | 3억원 − 1,500만원 = 2억8,500만원 |
| 예상 한도 | 2억4천만원 |
전세대출, 보증기관에 따라 다릅니다
전세자금대출은 은행이 아니라 보증기관(주택금융공사·주택도시보증공사·서울보증)의 보증을 바탕으로 나갑니다. 기관마다 보증 한도율, 소득 요건, 대상 주택 조건이 달라서 같은 사람이라도 어느 보증을 타느냐에 따라 한도가 달라집니다. 은행 창구에서 세 기관 조건을 모두 비교해 달라고 요청하세요.
청년·신혼부부 대상 정책 상품(버팀목 등)은 금리가 시중 대비 크게 낮으므로 요건이 되는지 먼저 확인하는 것이 순서입니다. 갱신 계약으로 보증금이 오를 때는 증액분에 대한 추가 대출도 가능하니 미리 한도를 계산해 두세요.
자주 묻는 질문
계산 결과가 은행 승인 한도와 같나요?
아닙니다. 이 계산기는 HF 일반전세자금보증의 보증금 요건, 보증비율, 최대 보증한도를 기준으로 한 간이 계산입니다. 실제 승인 한도는 소득, 신용점수, 기존 대출, 보증기관 심사, 은행 내부 기준에 따라 달라집니다.
전세보증금 전액을 대출받을 수 있나요?
일반적으로 어렵습니다. 보증기관은 임차보증금의 일정 비율까지만 보증하고, 이미 낸 계약금과 보증 최대한도도 함께 적용됩니다. 수도권·규제지역은 보증비율 80%, 지방은 90% 기준으로 계산합니다.
1주택자도 전세자금대출이 가능한가요?
일부 조건에서는 가능하지만 무주택자보다 한도가 낮고, 고가주택 보유 여부나 소득 요건 등에 따라 제한될 수 있습니다. 이 계산기는 1주택자 최대 보증한도를 2억원으로 두고 간이 계산합니다.
⚠️ 본 계산 결과는 참고용 간이 계산입니다. 실제 전세자금대출은 보증기관, 은행, 임대차계약 상태, 신용도, 소득, 기존 부채, 주택 보유 요건에 따라 승인 여부와 한도가 달라질 수 있습니다.