간편 계산
주담대 LTV 한도 계산기
주택가격과 지역별 LTV, 수도권·규제지역의 주택가격별 정책 한도를 함께 반영해 예상 주담대 한도를 계산합니다.
LTV 한도 계산 방법
규제지역은 기본 LTV 40%, 비규제지역은 70%를 적용합니다. 생애최초 주택구입자는 수도권·규제지역 70%, 지방 비규제지역 80%를 선택할 수 있습니다.
| 규제지역 | LTV 40% |
|---|---|
| 비규제지역 | LTV 70% |
| 생애최초 | 수도권·규제지역 70% / 지방 비규제지역 80% |
| 수도권·규제지역 구입목적 한도 | 15억원 이하 6억원 / 25억원 이하 4억원 / 25억원 초과 2억원 |
예시 계산 — 수도권 비규제지역 9억원 주택 구입
| LTV 기준 한도 | 9억원 × 70% = 6억3천만원 |
|---|---|
| 정책 한도 | 15억원 이하 주택 구입목적 한도 6억원 |
| 예상 한도 | 6억원 |
한도는 LTV·DSR 중 낮은 쪽이 정합니다
주택담보대출 한도는 LTV(담보 기준)로 계산한 금액과 DSR(소득 기준)로 계산한 금액 중 작은 값으로 결정됩니다. 집값이 높아 LTV상 한도가 커도 소득이 받쳐주지 않으면 DSR에서 잘립니다. 이 계산기로 두 기준을 함께 확인하세요.
실제 대출 가능액은 여기서 방공제(소액임차보증금)만큼 더 줄어들 수 있고, 지역·주택 수·규제 상황에 따라 적용 LTV가 다릅니다. 생애최초 구입자는 우대 LTV가 적용되는 경우가 있으니 해당 여부를 꼭 확인하세요.
자주 묻는 질문
LTV 한도만큼 무조건 대출이 나오나요?
아닙니다. LTV는 담보가치 기준 상한입니다. 실제 주담대 한도는 DSR, 소득, 신용, 기존 부채, 방공제, 금융사 심사 기준, 주택 종류에 따라 더 낮아질 수 있습니다.
생애최초 주택구입자는 어떤 한도를 적용하나요?
이 계산기는 생애최초 선택 시 수도권·규제지역 70%, 지방 비규제지역 80%를 적용합니다. 생애최초 요건 충족 여부와 세부 한도는 대출 신청 시점의 금융사 확인이 필요합니다.
수도권 주택가격별 6억/4억/2억 한도는 무엇인가요?
수도권·규제지역의 구입목적 주택담보대출에 적용되는 총량 한도입니다. 주택가격 15억원 이하 6억원, 15억원 초과 25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원을 LTV 계산값과 비교해 더 낮은 금액을 적용합니다.
⚠️ 본 계산 결과는 참고용 간이 계산입니다. 실제 주담대 한도는 DSR, 스트레스 DSR, 방공제, 임대차 여부, 주택 종류, 금융사 심사와 최신 규제에 따라 달라질 수 있습니다.