어떻게 계산하나요?
입력한 원금·금리·기간·상환 방식을 기준으로 월별 현금흐름과 세후 이자, 한도 참고값을 계산합니다. 중간 반올림을 줄이고 최종 표시 단계에서 원 단위로 정리합니다.
간편 계산
주담대 LTV 한도 계산기
주택가격과 지역별 LTV, 수도권·규제지역의 주택가격별 정책 한도를 함께 반영해 예상 주담대 한도를 계산합니다.
시세 또는 매매가
주택 구입·현재 무주택 조합에서만 선택할 수 있습니다. 무주택만으로 생애최초 자격이 확정되지는 않으며 과거 소유 이력과 세대·상품별 요건은 금융사에서 확인하세요. 목적이나 주택 수를 바꾸면 우대 선택은 해제됩니다.
LTV 한도 계산 방법
예상 한도 = 주택가격 × LTV, 정책 한도 중 작은 금액
규제지역은 기본 LTV 40%, 비규제지역은 70%를 적용합니다. 생애최초 주택구입자는 수도권·규제지역 70%, 지방 비규제지역 80%를 선택할 수 있습니다.
| 규제지역 | LTV 40% |
|---|---|
| 비규제지역 | LTV 70% |
| 생애최초 | 수도권·규제지역 70% / 지방 비규제지역 80% |
| 수도권·규제지역 구입목적 한도 | 15억원 이하 6억원 / 25억원 이하 4억원 / 25억원 초과 2억원 |
예시 계산 — 수도권 비규제지역 9억원 주택 구입
| LTV 기준 한도 | 9억원 × 70% = 6억3천만원 |
|---|---|
| 정책 한도 | 15억원 이하 주택 구입목적 한도 6억원 |
| 예상 한도 | 6억원 |
이 결과의 범위와 DSR 별도 확인
이 계산기는 주택가격에 따른 LTV와 구입목적 정책 한도를 비교한 담보 기준 참고액을 보여줍니다. 연소득과 기존 대출의 원리금을 입력받지 않으므로 DSR은 이 결과에 포함하지 않습니다. 소득 기준 상환 여력은 DSR 계산기에서 별도로 확인할 수 있습니다.
두 계산기의 참고액을 비교해도 실제 승인 한도가 확정되지는 않습니다. 방공제, 기존 담보대출, 소득 인정 방식과 상품별 조건을 포함한 최종 한도는 금융사 심사에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
LTV 한도만큼 무조건 대출이 나오나요?
아닙니다. LTV는 담보가치 기준 상한입니다. 실제 주담대 한도는 DSR, 소득, 신용, 기존 부채, 방공제, 금융사 심사 기준, 주택 종류에 따라 더 낮아질 수 있습니다.
생애최초 주택구입자는 어떤 한도를 적용하나요?
이 계산기는 생애최초 선택 시 수도권·규제지역 70%, 지방 비규제지역 80%를 적용합니다. 생애최초 요건 충족 여부와 세부 한도는 대출 신청 시점의 금융사 확인이 필요합니다.
수도권 주택가격별 6억/4억/2억 한도는 무엇인가요?
수도권·규제지역의 구입목적 주택담보대출에 적용되는 총량 한도입니다. 주택가격 15억원 이하 6억원, 15억원 초과 25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원을 LTV 계산값과 비교해 더 낮은 금액을 적용합니다.
⚠️ 본 계산 결과는 참고용 간이 계산입니다. 실제 주담대 한도는 DSR, 스트레스 DSR, 방공제, 임대차 여부, 주택 종류, 금융사 심사와 최신 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
계산 근거와 편집 검수
대출·예금 시뮬레이션의 기준을 공개합니다
결과를 볼 때 주의하세요
실제 승인 한도와 금리는 금융회사 심사, 스트레스 금리, 소득 인정 방식, 우대 조건과 실행일에 따라 달라집니다. 계약 전 금융회사 설명서와 상환 일정을 확인하세요.